不動産投資と不労所得

日本では一時期、自分で稼ぐのではなく、お金にお金を稼がせるという言い方が流行りました。
働かないでも収入があるというのは、誰にとっても魅力的な話ですが、これは簡単に言えば不労所得のことです。

例えば、預貯金や国債、株式投資や外為投資、また不動産投資などがこれにあたります。

預貯金は、金融機関の長く続く低金利から考えると、利益を出すには相当な元金が必要となるでしょう。

株式投資や外為投資は、一攫千金が狙える魅力も少なくはないですが、反面、短期間に大きな損失を出すというリスクも生じます。

不動産投資は、購入した物件を購入金額よりも高い金額で売って利益を得る方法と、物件を賃貸運営してその賃料で利益を得る方法があります。

どちらの方法でも、手元には必ず不動産という形に残る物件があるわけですから、株式投資や外為投資に比べると安心感が高い方法だと言えるでしょう。

この方法で得る不労所得なら、中長期的な計画も立てやすく、またリスクが低くて済むことから中低所得のサラリーマンにも手が出せる投資だと考えられています。

コツコツと積み立てる預貯金で、自分の老後の生活を維持することが難しい時代にあって、こうした所得の道をつくっておくことは自己防衛手段として大変重要であり、将来は不可欠になると予測されています。

贅沢な暮らしや豊かな暮らしという夢も同時に叶えられる資産運用で、安全で安心な未来を設計してみてはいかがでしょうか。

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不動産投資の成功者

不動産投資の成功者に共通していることは、自分なりの戦略を持っているということです。

戦略とは何かと言うと、それはどのような手段で資産を殖やすかという観点と、どのくらいの時間でどの程度資産を増やしたいかという観点、時代性を考えた観点、リスクやその対応策といった観点から成る大きな計画です。

利回りの計算ひとつにしても、新築時点と経年した時点では変化しているはずです。
また銀行ローンの金利や税制に変化が起こっていることも考えられます。

こうした数字で試算できることは、上下の可能性すべてを出しておき、それぞれに対応策を講じておくことが必要なのは言うまでもありません。
また、不動産投資を行なう対象物件を増やす際の節税対策なども重要です。

成功者は、課題が見えた時に対応する対処方法では遅いということを自覚していて、どういった課題が出てくるかさえ前もってシミュレーションしているものです。

また、凡事徹底という言葉にあるように、成功者は平凡な当たり前のことを当たり前でなく徹底して行なっているというのも共通項でしょう。

例えば投資家であれば、所有する不動産の管理はもとより、数字の管理と分析、国家の経済状態や外為などの情報収集と分析など、毎日やらなければならないことは沢山あります。

ラクして儲かるのがマンション投資などと思わずに、常にピンチを迎えているつもりで当たり前のことを徹底的にやり尽くすことが成功につながるのです。

こうした情報の管理と分析は時代を見抜き、新たな投資のチャンス到来の時もいち早く知ることができるでしょうし、それを実行できる判断力がついているはずなのです。

マンション投資入門講座

不動産投資と融資

個人が不動産投資を行なう際に、すべてを手持ちの資金で賄う人は多くはありません。
節税を考えるためにも住宅ローンなど、金融機関から融資を受けて行なうことが一般的です。

最近では、早期リタイアや老後の人生設計のために、サラリーマンがマンション投資などをするケースも増えており、この場合にはローンを組むことがほとんどです。

不動産投資の成功の鍵は融資の受け方、ローンの組み方にあると言っても過言ではないでしょう。

なぜなら、ローンの利息や条件によっては、賃貸収入とのバランスが整わずに赤字になってしまうことも起こらないとは言えないからです。

昨今では、金融機関はサラリーマンの不動産投資に対して前向きな支援体制が見られ、機関によっては専門の部門を設けてアドバイスやコンサルティングまで行なっています。

とくに地方銀行や信用金庫、信用組合においては地域活性化、収益構造確保のためにも融資に前向きだといわれており、物件の選び方や運営の仕方まで相談にのっているところもあるようです。

ノンバンクと呼ばれる民間のローン会社も積極的に行なっていますが銀行や信用金庫と比較すると若干金利が高い傾向にあります。
その分、審査基準がゆるいというメリットもありますので、よく条件を確認するとよいでしょう。

不動産投資顧問会社などでは、初心者のための投資セミナーなども行なっていて、その際にローンや金利、投資の利回りについての知識を教えてくれるだけでなく、金融機関の紹介をしてくれるところもあるようです。
これらを上手に利用して、効率的な投資を行なうことが理想です。

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