頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資?

「頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資!」
「資金ゼロでもマンションのオーナーに!」こうしたうたい文句が不動産投資の広告に見られます。

これらのセールストークはまんざら間違っているわけではありません。
しかし、では誰でも資金ゼロでマンション経営がはじめられるかというと、そうではありません。
それには条件があるのです。

銀行をはじめとした金融機関は、お金を貸し出すことで利益を得ています。
いつでもお金を貸せる相手を探しているのです。しかしお金が貸せるのなら誰でも貸してくれるわけではありません。
返せる見込みのない相手には貸しません。つまり信用のある相手にしか貸さないのです。
 景気が悪くなると誰でもお金を借りたがらなくなります。
日本は長引く不況で企業が設備投資をしたがりません。

借りても返せるかどうか分からないからです。
そうなると金融機関は借り手が少なくなるため、個人でも将来にわたって安定した収入が見込める相手なら、有利な条件でお金を貸してくれます。

 マンション投資で必要となる資金は、投資をはじめる年齢によって大きく異なってきます。
企業の設備投資が鈍い昨今では、金融機関は信用性が高い相手であれば、個人でも高額の融資を受け付けてくれます。
たとえばある程度の企業に正社員として就職されているサラリーマンの方で、将来性のある若い方なら、少ない資金でも高額の融資が受けることができます。

 不動産投資の場合は土地やマンションといった現物投資なので、その現物が担保となり、より借りやすくなります。

さらに日本では低金利が続いています。
低金利の時には、それだけ利息が安くなるので、より有利な融資が受けられるのです。
具体的には借り入れる年齢にもよりますが、若いうちなら少ない頭金で高額な融資が受けられ、
ローンもより長期のものが組めるため、毎月の返済額は少なくて済みます。
 マンション投資の場合、金融機関から借り入れたローンの返済分は、マンション経営をすることで
得られる家賃をあてることができるため、毎月の返済に追われることもありません。

購入する物件を取り扱っている不動産会社と金融機関との結びつきの強さによっては、
確かに頭金がまったく無くてもマンションを買うくらいの融資を受けられる例もあります。
 しかし、年齢が進んで40代以降になると、将来にわたって長期的な返済が難しくなるため、
相応の頭金か担保がなければ高額な融資が受けづらくなってきます。

どの程度の頭金が必要になるかは借り入れる金額、負債者本人あるいは本人が所属する企業の社会的な信用度によっても違ってきます。
信用度が高ければ高いほど、少ない資金で有利な融資が受けられます。

 不動産投資は長期にわたる投資です。

それだけに投資をはじめる時期は重要です。

より有利な投資を望まれるのであれば、早い段階から検討をはじめることをお薦めします。

 バブル崩壊後、土地の価格は下落傾向が続きましたが、いまが底値とも言われ、
今後は徐々に値上がりに転じると予測する専門家も少なくありません。
不動産に投資するのなら、いまがチャンスかもしれません。

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マンション投資と銀行

マンション投資を始める際は、銀行に相談することが重要です。
現金を潤沢にあるのを別としてマンション経営をしようと思った時に資金がなければ、投資はできません。
ですから、銀行からお金を貸してもらえなければ、マンション投資自体、始まらないのです。
どのような物件だったとしても、不動産投資をしようとする物件を提供してくれる不動産投資会社との打ち合わせが大切であるように、借り入れをする
銀行とも綿密な相談は必要です。

マンション経営はリスクが低く、不動産という資産が運用されることから、銀行からみれば大変ありがたい貸出先のお客様と映ります。
万が一、問題が発生しても担保として、たしかな不動産という物件があるからです。

不動産は銀行からはもちろん、いわゆる世間から見ても、たいへん信用度の高い、安全で安心な投資方法だといえます。
不動産という実物資産が形成されるということは、投資を行なっている人そのものの信用度も高くなり、一目置かれることは間違いありません。

ただお金を儲ける、お金を貯めるのではなく、投資用マンションは銀行でローンを組むことによって銀行に利息を支払うことになります。
そして、入居者は家賃を納めます。この家賃のために労働もします。
つまり、不動産投資は、経済全体に貢献する経済活動の一端を担うことにもつながるのです。

日本経済が疲弊している現在、タンス貯金をするよりも、日本経済全体に貢献することができる不動産投資は、たいへん有意義な資産運用です。

銀行もそれをよく知っているので、不動産を購入して運用をしようと考えている人には好意的なのです。

マンション投資

マンション投資で融資を受ける金融機関の種類(民間金融機関)

マンション投資で融資を受ける金融機関の種類(民間金融機関)

都市銀行
都市銀行の場合、基本的には支店や営業所がある場所であれば
どこでも取り扱いが可能です。
もしあなたの住所と物件の所在地が離れてる場所でも
都市銀行での融資も可能です。

しかし、現在では区分所有用の投資用ローンの商品はなく。
プロパーで、融資を受けるその人の年収や
属性、資産背景などに受けれるかどうか変わってきます。

しかし、地方銀行や信用金庫等に比べるとハードルは高くなります。

地方銀行
地方銀行ではいくつかの銀行ではアパートローンという商品で
不動産投資用のローンを取り扱っているところもあります。

都市銀行などに比べると融資のハードルは低くなります。
その反面、都市銀行などに比べると金利は高めになります。
また都市銀行とちがい、基本的にはあなたの住所地および物件の所在地が、
営業エリア内にあるという場合でないと融資は難しくなります。

投資用で有名な銀行でS銀行があり不動産投資に積極的ですが、
金利はかなり高くなります。

ノンバンク系の金融機関
金利に関して言えば一般の銀行に比べると、かなり高めですが、
融資のハードルはかなり低くなります。
ですので、他の金融機関で断られたが欲しい物件があった場合、
ノンバンク系の金融機関つかうという方法もあります。
金利がかなり高くなってしまうことになってしまいます。

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