マンション投資における管理会社の関係

マンション投資を行なうときに重要なことが管理会社の選び方です。

不動産投資は短期間の収益で大きな儲けを出すことが目的ではありません。
一時的な収益だけでなく長い期間にわたってインカムゲインという安定的な収入を生み出してもらうことが大切です。
ですから、長期間の維持や保全、管理が重要になってきますので、管理会社の存在がとても大きいのです。

建物の寿命は管理によっても大きく左右されます。
ですから、この点をおろそかにしてはいけません。

マンション経営を始める時に、不動産会社やコンサルタントと相談をすることになると思いますが、
おそらくその際に、管理会社についても、いろいろな課題を話し合うことになるでしょう。

相談をする会社やコンサルタントは実績があり、信頼できる会社なら、管理会社についても推薦してくれるでしょう。

もちろん、自分でもどのような管理会社なのかをよくたしかめて契約をすることが必要ですが、
始める時に相談した会社は、自らも長期間の収益を見込まなければなりませんので、信頼できる管理会社を推薦するか、
もしくは自社グループの管理会社を担当契約させることが多いようです。
本当に管理を任せていいものかどうかは自分自身で判断するようにしましょう。

ワンルームマンション経営は、投資を始めてすぐに驚くほどの高利益をもたらすものではありません。
けれど、じっくりと構えて、大切な資産を維持していくことで、長い目で見た大きな資産形成となるのです。

不動産に投資をするときは、物件選びも重要ですが、管理会社が果たしてくれる役割の大きさをよく考えましょう。
物件選びも重要ですが、その後、任せる管理会社も不動産を購入する際には、決めておく方がよいでしょう。

そして、管理会社としっかりとした信頼関係を結び、少しでも不安なことや心配なことがあったら、すぐに相談しましょう。

マンション投資

失敗しない投資用マンションの物件探し②

前回の続きになります。
ワンルームマンション投資を考えたときに
前の回から失敗しない為にも投資マンションを探す際のチェックポイントを
お話していきます。
失敗しないマンション投資のポイント

3つ目から
3つ目は信頼できる会社を見つける事です。
どうしてこれが必要なのか?
マンション経営は購入だけでは終わりません。
購入後も大変重要な事項です。
売ったら売りっぱなしの会社でないか?
物件を購入したのはいいが、その後のアフターフォローもなく、
大変な思いをした方も多数います。
その後の管理はどうなのか?
マンション経営は購入が始まりです。
その後をどうするかが、不動産経営を失敗せず上手くいかせる大事なポイントです。
購入時に使える金融機関はどうなのか?
不動産会社によってお付き合いしている金融機関が違います。
そうなると物件を購入する会社によって金利などの条件が変わる可能性が大いにあると
言うことです。

その会社は購入後無くなってしまわないか?
投資用マンションを購入した後、買った会社が無くなってしまったなんて話を良く聞きます。
こうなるとアフターフォローもへったクレもありません。
経営基盤のしっかりとした会社を選ぶことは重要です。
などチェック事項は沢山あります。
これも失敗しないマンション投資に必要なポイントです。

もっと細かいポイントもありますが最低でもこの3つは確実にチェックしておきましょう。

投資マンション

マンション投資で専門家をうまく使うこと

マンション投資と専門家

よく不動産投資をした後、管理や賃貸経営のあらゆることを
お金が掛かるから専門家に頼まないで自分でやりたがる方がいる。
専業としてやっているのであれば、時間もあるし、いいとは思うのだが、
サラリーマンなどの仕事をしながらするのは、本業などに支障をきたす可能性もあ
る。
また、自分でやることに対して知識も経験もあるのであれば、いいのですが、
知識無くやってしまうと小さなお金を気にして大きなお金を失う危険もあります。

負担になりそうなことは、全て他の人にお願いするこ
ともすごく大事なことで、
特に、不動産の管理、これはお願いした方がいいことが多いです。

物件の管理には、
・入居者の募集
・賃貸借契約
・滞納督促
・敷金の精算
・物件の清掃
・設備類の修理
・入居者からのクレーム対応
・原状回復工事
・請求書の作成送付

のような細々とした仕事がある。

管理費は、不動産業者によって違いがあり、おおむね、家賃の3~8%といった
感じである。
してくれるので、
すぐに次の入居者が決まっている。
仕事をしている人が、自主管理などしていると
滞納が頻繁にあったり、掃除がちゃんとできなかったり、
リフォームの手配に手間取ったりします。
そうすると空室損、滞納による損失が大きくなることもあります。
余計なことまで考えているとストレスがたまり、
本業に影響が出たりします。
そんなになったら副収入を得る為のマンション投資も本末転倒です。

いい管理業者を選べば、不動産の管理の細々として
手間のかかる仕事は、ほとんどやってくれます。
細かいことはプロに任せることによって、手間がかからず、
きっちりと仕事をやってもらえば本業に集中することができるのである。

マンション経営入門講座