マンション投資 大規模な補修のリスク

マンション投資をするにあたっては、マンションの大規模な補修のリスクも考慮しておくべきです。

人間が歳を摂るように、建物も時間とともに必ず劣化します。これを軽減させるために、日常的なメインテナンスや管理、観察、点検などを実施することが重要ですが、長期的なマンション投資・経営の視点からは、大規模な補修のリスクは当然考慮しておく必要があるのです。日頃の管理費とは異なる、大規模な補修のための修繕積立金は、そのときになって工面するのはなかなか容易ではありません。

マンション投資している人に、いずれ大規模な補修のリスクがあることをあらかじめ教えてくれて、長期的なマネジメントプランとして、大規模な補修費用を計画するような販売会社こそ、マンション投資をしている者にとってすぐれたパートナーになります。

経営は、企業であれ、マンションであれ、投資の原点です。そこには必ずリスクが存在しますが、これを見ないようにする、無視する、隠す、のではなく、あることを前提として、幅広い観点でリスクマネジメントを行うことが経営にとってもっとも重要なことなのです。

マンションに住む人たちが安心、安全を多く求める昨今、新築マンションでは、このような大規模な補修のリスクを充分に鑑みた建築・長期計画が行われており、販売会社や不動産投資会社もマンション経営者の立場に立ったプランで提案しているようです。

何も心配がない経営および投資などあるわけがありません。

むしろ何が心配の種になるかを根本的に教えてくれて、それを軽減するノウハウを持っている実績のある販売会社を選ぶことを心がけるべきです。

マンション投資

失敗しない投資用マンションの物件探し②

前回の続きになります。
ワンルームマンション投資を考えたときに
前の回から失敗しない為にも投資マンションを探す際のチェックポイントを
お話していきます。
失敗しないマンション投資のポイント

3つ目から
3つ目は信頼できる会社を見つける事です。
どうしてこれが必要なのか?
マンション経営は購入だけでは終わりません。
購入後も大変重要な事項です。
売ったら売りっぱなしの会社でないか?
物件を購入したのはいいが、その後のアフターフォローもなく、
大変な思いをした方も多数います。
その後の管理はどうなのか?
マンション経営は購入が始まりです。
その後をどうするかが、不動産経営を失敗せず上手くいかせる大事なポイントです。
購入時に使える金融機関はどうなのか?
不動産会社によってお付き合いしている金融機関が違います。
そうなると物件を購入する会社によって金利などの条件が変わる可能性が大いにあると
言うことです。

その会社は購入後無くなってしまわないか?
投資用マンションを購入した後、買った会社が無くなってしまったなんて話を良く聞きます。
こうなるとアフターフォローもへったクレもありません。
経営基盤のしっかりとした会社を選ぶことは重要です。
などチェック事項は沢山あります。
これも失敗しないマンション投資に必要なポイントです。

もっと細かいポイントもありますが最低でもこの3つは確実にチェックしておきましょう。

投資マンション

マンション投資で専門家をうまく使うこと

マンション投資と専門家

よく不動産投資をした後、管理や賃貸経営のあらゆることを
お金が掛かるから専門家に頼まないで自分でやりたがる方がいる。
専業としてやっているのであれば、時間もあるし、いいとは思うのだが、
サラリーマンなどの仕事をしながらするのは、本業などに支障をきたす可能性もあ
る。
また、自分でやることに対して知識も経験もあるのであれば、いいのですが、
知識無くやってしまうと小さなお金を気にして大きなお金を失う危険もあります。

負担になりそうなことは、全て他の人にお願いするこ
ともすごく大事なことで、
特に、不動産の管理、これはお願いした方がいいことが多いです。

物件の管理には、
・入居者の募集
・賃貸借契約
・滞納督促
・敷金の精算
・物件の清掃
・設備類の修理
・入居者からのクレーム対応
・原状回復工事
・請求書の作成送付

のような細々とした仕事がある。

管理費は、不動産業者によって違いがあり、おおむね、家賃の3~8%といった
感じである。
してくれるので、
すぐに次の入居者が決まっている。
仕事をしている人が、自主管理などしていると
滞納が頻繁にあったり、掃除がちゃんとできなかったり、
リフォームの手配に手間取ったりします。
そうすると空室損、滞納による損失が大きくなることもあります。
余計なことまで考えているとストレスがたまり、
本業に影響が出たりします。
そんなになったら副収入を得る為のマンション投資も本末転倒です。

いい管理業者を選べば、不動産の管理の細々として
手間のかかる仕事は、ほとんどやってくれます。
細かいことはプロに任せることによって、手間がかからず、
きっちりと仕事をやってもらえば本業に集中することができるのである。

マンション経営入門講座