投資ローン 住宅ローンとの違いって?

投資マンションなどを購入するときに使う不動産の投資ローンと、一般的な住宅ローンとの違いがどこにあるのか分かっている人は少ないかもしれません。

会社経営は投資である、というのが経済額、経営学の基本です。
会社は設備や人材を集めて投資して、利益を得ることが目的だからです。

不動産などの投資ローンも、マンションやアパートなどにみる賃貸経営というひとつの事業です。
賃貸経営は、ただ所有する部屋を人に貸して家賃を取るだけではなく、そこから生まれる利益をいかに上げるかが重要なポイントです。つまり会社経営と同じだということです。

この投資ローンと住宅ローンとの違いは、住宅ローンは住居となる不動産物件を入手するために、サラリーマンなどの定期収入から返済していく、生活費の一部という見方をすることができるところです。

もちろん資産としても残りますが、住宅ローンを完済する頃には、建物自体の耐用年数も厳しい状態になっていることが多く、資産というよりも住まう機能を購入して住宅ローンを組むというほうが適性かもしれません。

不動産などの投資ローンと住宅ローンとの違いは、この根本的な考え方にありため、融資条件や返済計画などについてもさまざまに異なる点があります。
また、区分所有と1棟ものでもちがいます。
アパートローンとプロパーローンでも違いはあります。

投資ローンと住宅ローンとの違いを知らずに、自分は住宅ローンを組んでいるから、もう投資ローンは組めないだろうと不動産投資をあきらめてしまうことはもったいないことです。
また逆に、住宅ローンとの違いはないだろうから、投資ローンも同じように考えればいいと思っている人は、無理な計画を立てることにもつながります。

まずは、不動産投資会社などの専門機関に相談してみるといいのではないかと思います。

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頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資?

「頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資!」
「資金ゼロでもマンションのオーナーに!」こうしたうたい文句が不動産投資の広告に見られます。

これらのセールストークはまんざら間違っているわけではありません。
しかし、では誰でも資金ゼロでマンション経営がはじめられるかというと、そうではありません。
それには条件があるのです。

銀行をはじめとした金融機関は、お金を貸し出すことで利益を得ています。
いつでもお金を貸せる相手を探しているのです。しかしお金が貸せるのなら誰でも貸してくれるわけではありません。
返せる見込みのない相手には貸しません。つまり信用のある相手にしか貸さないのです。
 景気が悪くなると誰でもお金を借りたがらなくなります。
日本は長引く不況で企業が設備投資をしたがりません。

借りても返せるかどうか分からないからです。
そうなると金融機関は借り手が少なくなるため、個人でも将来にわたって安定した収入が見込める相手なら、有利な条件でお金を貸してくれます。

 マンション投資で必要となる資金は、投資をはじめる年齢によって大きく異なってきます。
企業の設備投資が鈍い昨今では、金融機関は信用性が高い相手であれば、個人でも高額の融資を受け付けてくれます。
たとえばある程度の企業に正社員として就職されているサラリーマンの方で、将来性のある若い方なら、少ない資金でも高額の融資が受けることができます。

 不動産投資の場合は土地やマンションといった現物投資なので、その現物が担保となり、より借りやすくなります。

さらに日本では低金利が続いています。
低金利の時には、それだけ利息が安くなるので、より有利な融資が受けられるのです。
具体的には借り入れる年齢にもよりますが、若いうちなら少ない頭金で高額な融資が受けられ、
ローンもより長期のものが組めるため、毎月の返済額は少なくて済みます。
 マンション投資の場合、金融機関から借り入れたローンの返済分は、マンション経営をすることで
得られる家賃をあてることができるため、毎月の返済に追われることもありません。

購入する物件を取り扱っている不動産会社と金融機関との結びつきの強さによっては、
確かに頭金がまったく無くてもマンションを買うくらいの融資を受けられる例もあります。
 しかし、年齢が進んで40代以降になると、将来にわたって長期的な返済が難しくなるため、
相応の頭金か担保がなければ高額な融資が受けづらくなってきます。

どの程度の頭金が必要になるかは借り入れる金額、負債者本人あるいは本人が所属する企業の社会的な信用度によっても違ってきます。
信用度が高ければ高いほど、少ない資金で有利な融資が受けられます。

 不動産投資は長期にわたる投資です。

それだけに投資をはじめる時期は重要です。

より有利な投資を望まれるのであれば、早い段階から検討をはじめることをお薦めします。

 バブル崩壊後、土地の価格は下落傾向が続きましたが、いまが底値とも言われ、
今後は徐々に値上がりに転じると予測する専門家も少なくありません。
不動産に投資するのなら、いまがチャンスかもしれません。

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マンション投資のローン、融資条件はどんな感じ?

投資用ローンの融資条件がどうなっているのか知りたい人は、まず不動産会社などの担当者から基本知識を知るとよいでしょう。

ワンルームなどのマンション投資をはじめとする不動産賃貸経営は、ひとつの事業としてみなされます。
ですから、始めようとするご本人も、事業の経営者としてローンの融資条件を理解し、また効率の善し悪しを見分ける目や知識を持つことが大切です。

かと言って、一度や二度、話を聞いただけではなかなか分かりにくいところがあることも否めません。
そこで、不動産会社などを上手に利用すると、金融機関などとローンの融資条件を好条件に交渉してくれます。
また、提携先の金融機関を紹介してくれることもあります。個人では得ることが難しい知識や情報を知ることもできます。

そして、スペシャリストとしての意見を聞けることは、非常に重要なことです。

ワンルームなどの不動産投資は、立地や物件、そして賃貸経営を始めようとするご本人の信用など、多数のチェックポイントを通過して初めて融をを受けることができます。

このローンが融資条件という観点から妥当であるかどうか、融資条件の中に自分にとって不利な点はないかなど、専門家の意見を聞くことで再確認することができるのです。

大企業であっても、経営コンサルタントがついて経営に対してアドバイスをします。
不動産のオーナーになるのですから、ローンの融資条件についても、専門のコンサルタントの意見を聞く、と考えればいいのです。
そして、最良の条件で融資を受け、事業の経営者として成功を勝ち取ればよいのです。

投資用ローンの返済は賃貸収入を充てるというのが、不動産投資でのローンの基本です。
毎月入ってくる家賃を返済に充当させるので、投資ローンを組んでも返済に困ることはありません。
ただし、国全体の社会経済状態が不安定になるなどの不測の事態が起こることは、リスクマネジメントとして考慮しておいたほうがよいでしょう。

不動産投資でのローンは、一般の住宅ローンとは異なります。
では、住宅ローンをすでに利用している人は、投資用ローンを組めないかといえば、そうではなくて、併用することは可能なのです。

住宅ローンの返済だけで大変だから、このほかのマンション投資などでローンを組むことは無理だと思っている人が多いようですが、そういう人こそワンルームマンションの賃貸経営などを含めた投資用ローンを組んで、副収入を増やす計画を立てるべきなのです。

マンション投資は巨額の試算を持つ人だけが行なう投資ではありません。むしろ、コツコツと働いて暮らしているサラリーマンに向いているのです。

収入と支出のバランスを堅実に管理できる人であれば、ローンの返済に悩むことはないでしょう。

個人投資家として、賃貸経営者として、確実な返済計画のもと、生活経営を行なって行けばいいだけでのことなのです。

サラリーマンとしての暮らしだけで一生を終えるという生き方もあるでしょうが、返済の負担を増やすわけではないマンション経営でのローンなら、安全に資産を殖やしていくことができるのです。
賢い投資ローンの使い方で、豊かな人生を送ってみてはどうでしょうか。

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