マンション投資で郊外物件を購入?

マンション投資でも郊外物件を購入される方もいる。
しかし、先日サンケイビズに「東京郊外に“ゴーストタウン” 高齢化率4割程度の自治体がずらり 」と記事が掲載されていました。
これを読んで郊外に投資の観点で不動産を購入することは危険だと今まで以上に感じました。
先日、総務省が発表した推計によると、65歳以上の高齢者が初めて3千万人を突破したようです。
今でも高齢化は深刻だが、本格的になるのはこれからで国立社会保障・人口問題研究所によれば、30年後にピークを迎えるまで、高齢者数は増え続けると予測されている。

 特に増加するのは、日本の一番経済成長していた時期に地方から移住してきた首都圏特に東京、神奈川、千葉、埼玉の1都3県。
国土交通省の調べでも2005年から2035年にかけての高齢化の増加予測を比べてみても全国平均が45・1%。東京圏は77・0%。

 東京23区を囲む郊外エリアの高齢化率40%程度の自治体が多く、高度成長期には、地価が高騰した都心部ではなく郊外に移り住んだ人たちが多かったことを表している。東京郊外のの急激な高齢化には、こうした事実があった。
しかし、他の要因もたりそれが、その時きた人たちの子供世代、団塊ジュニア世代の流出したことも要因にある。
現代は昔に比べ、核家族が進んでいる。
以前は、都心から遠く離れてもマイホームを持ちたいと持ち家志向が強かったが、団塊ジュニア以後の世代は、未婚や晩婚など少人数世帯化してきており、マイホーム傾向も薄れてきている。。しかも、夫婦共働きの世帯も多く通勤に利便性も高い都心マンションなどが人気になってきている。

 若年層人口のの流出はいままで田舎など地方のことであったのだが、これからはは東京圏でも郊外では過疎化進む可能性が高い。
これからは、東京の郊外でも地方と同じようにゴーストタウン化傾向になるであろう。

 郊外の物件のマイホーム需要が減れば、もちろんいまある物件の資産価値も目減りすることであろう。
いまはまだましだが、今後郊外に不動産を取得し保有していても将来資産価値が下落することは目に見えている。
年を取って自宅を売却し、高齢者向け住宅への住み替えをしようと思っていても自宅が二足三文ではそれもできない。

マンション投資においても郊外物件を購入することは資産価値の観点から非常に難しいのである。

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