マンション経営が年金対策になる?

マンション投資年金対策になる?   マンション経営 Q&A

【質問】
マンション投資年金対策になるといわれているのは何でですか?

【答え】
ワンルームマンションをローンを組んで購入し、そのローンの返済を入居者の月々の入居者の家賃で
相殺する事によって、わずかな資金だけで2000~3000万円ほどのマンションが
無借金の自分の資産として手に入ります。

そしてローン完済後には月々のローンの返済がなくなり、入居者の家賃から経費(管理費、修繕費などなど)を
引いたものが家賃年金として収入になるのです。

つまり、マンション経営をローンを組んで始めた場合毎月の家賃で毎月の返済を補い
ローン完済後は、個人年金代わりの家賃収入が入ります。

ですから、老後の年金に不安を持っている方が、将来の年金対策として
マンション経営取り組まれるようになってきています。

マンション経営とかすると節税出来る?

マンション投資とかすると節税出来る?  マンション経営Q&A

【質問】
マンション投資とかすると節税出来ると聞いたのですが、なぜですか?

【答え】
マンション投資(経営)節税になりますといわれている理由をご説明いたします。

なぜかといいますとサラリーマンや公務員の方だと医療費控除を受けるためだとか
特別な理由がない限りあまり確定申告されている方はいないと思います。

個人事業主など自営業の方は、1年間に得た所得を計算して年に一度の申告
しなければなりません。

会社員や公務員の方などは、収入-控除額= 課税対象額となりますが、
自営業者の方の場合は、収入-控除額-経費=課税対象額となります。

自営業者の場合、サラリーマン、公務員とは違い経費が出せるので節税をすることが
可能です。

しかし、サラリーマン、公務員などの一般の給与所得者は、一定の経費額があらかじめ
控除されているためそれ以上、認められる経費がなく節税が出来ません。

マンション投資をしますと不動産賃貸経営をしていることになり、サラリーマン、公務員でも
不動産所得に対する経費が認められるようになりますので節税になるのです。

マンション経営をするとかなりの広い範囲の経費が認められ、減価償却費、管理費、修繕費、
水道光熱費、固定資産税、借入利息などを経費計上することが可能になります。

あと、もう一つマンション経営が節税になるポイントとしては「減価償却費」です。

これは、建物の価値を数年にわたって償却していくという、現実的には何の支出もな
い経費ですから、不動産所得上は赤字でありながら、お金は残るという状況になります。

課税対象額となりえる所得とは収入から控除と経費を引いたものです。つまり、経費が多ければ課
税対象の所得額が減ります。

ところが、マンション経営の家賃収入から経費を引いた所得が赤字になると他
の給与から差し引くことができるという損益通算という仕組みがあります。

具体的にいえば、月1万円のキャッシュを得ているが、減価償却費まで入れた
不動産所得で100万円赤字の為、税金の還付が受けられるという状況が発生するということです。

そうなりますと給与所得が節税され、所得税の還付はもちろん、住民税も減額されます。

これが、マンション投資(経営)は節税になりますといわれている理由です。


マンション投資入門講座

マンション投資のローンについて

マンション経営 Q&A

ローンについて

質問

マンション投資の場合、ローンを組んだ方が有利と言われていますが、本当でしょうか?

答え

これは、ある部分正しいです。
ローンを組んで不動産投資をした方が、有利だといわれているのはレバレッジ効果によるものです。

これは、てこの原理により、少ない自己資金を使い投資効率を高める手法のことです。

よくFXなどの金融商品でも使われます。

しかし、レバレッジにはリスクも内包しております。

投資においての収益性もてこの原理で高めますが、リスクも同じように高める手法になります。

ただ、不動産投資におけるレバレッジは、金融商品よりも良い部分もあります。

金融商品の場合、ロスカットや追証が発生しますので価格が下がったときには
何らかの損失が発生します。

先物やFXのイメージから過度にレバッレッジについて怖がっている方も見受けられます。

不動産投資であれば、もし、物件を購入したけれども景気悪化によって物件価格が下がったとしても
安定した賃貸収入があるのであれば手放さず持ち続ければ、ローンの残債は減り続けます。

そして、無借金になるまで持ちつけても良いですし、景気が良くなったところで売却してもいいのです。
レバレッジは上手く使えば、投資においての武器になりますのでリスクと比較しながら資金を
有効活用しましょう。

マンション投資入門