フルローンとは

マンション投資・マンション経営 用語集

フルローンとは 全額融資(100%融資)のことで不動産投資やマンション投資において物件を取得するときに

自己資金を諸費用のみで物件価格の全額をローンでまかなうこと。

フルローンは自己資金ゼロで出来ると勘違いしている人が結構多いです。

しかし、フルローンはあくまで物件価格を対象に全額ですので諸費用は別途掛かります。

現在では、銀行の融資が姿勢がサブプライムショック以降厳しくなったこともあり、一般的には

フルローンで不動産投資をすることは難しくなっていいる。(不可能ではないが・・)

数年前には一棟ものRCのフルローンや自己資金なしオーバーローンの不動産投資が

流行った。

マンション投資入門講座

実測面積とは

マンション投資・マンション経営 用語集

実測面積とは、測量に基づいて算出された面積のことで、不動産の売買においては、「公簿売買」と

「実測売買」の2種類あります。

不動産の登記簿の土地の面積は正しいと思われがちですが、

明治時代に測量された為、正確な土地面積ではないことが大部分です。

あともう一つの要因としては税金を安くするため過少申告をした例などもあるようです。

正確に測量した面積を実測面積といいますが、公簿面積が実測面積が異なるのが一般的です。

登記簿上の面積で売買する方法を公簿売買といいます。

実測した面積で取引することを実測売買といいます。

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公簿面積とは

マンション投資・マンション経営 用語集

公簿面積とは登記簿に表記されてる面積のことで、不動産の売買においては、「公簿売買」と

「実測売買」の2種類あります。

不動産の登記簿の土地の面積は正しいと思われがちですが、

明治時代に測量された為、正確な土地面積ではないことが大部分で

実際には、実測面積と公簿面積が異なるのが一般的です。

登記簿上の面積で売買する方法を公簿売買といいます。

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