投資マンション業者 チェックポイント

投資マンションの業者でとくに「こういう業者が危ない」などのチェックポイントがあれば教えてください。
マンション経営 Q&A

Q
投資マンションの業者でとくに「こういう業者が危ない」などのチェックポイントがあれば教えてください。

A
良いことばかり言う業者には、注意が必要です。

リスクについて説明がない業者は、売ったら、売りっぱなしというところも多いです。

特に小さい業者さんには、注意が必要です。

なぜなら、販売した後、倒産してしまったりして問い合わせや対応をしてもらえない事態に発展してしまう

可能性もあります。

優良業者は、問い合わせにすぐ、的確に応えてくれて買った後も安心です。

マンション投資入門講座

マンション投資は節税になりますか?

マンション経営は節税になりますか?
マンション経営 Q&A

Q
マンション投資は節税になりますか?

A
ワンルームマンション経営は節税になります。

ただ、マンション投資は節税になりますが、それだけを目的としてやるものでもありません。

節税を主目的にマンション経営しているとすれば、不動産所得がマイナスだということですので一面で見れば、

いい投資とは言えないかも知れません。

ですから、よく「儲けを出すマンション投資でなければ意味を持たない」

「納税できるようなマンション経営が健全な経営です。」という方もいます。

それは一面では、正しく、ある面では、違うといわざるを得ません。

というのも、同じ物件を持っても節税のやり方によってはキャッシュフローは
大きく変わってくるからです。

同じ物件があり、税引き前の月々キャッシュフローが、同じ1万円だとしても

節税の知識があれば税金の還付を受けられ、知識のない方が取り組めば、

納税しなければならないケースもあります。

ですから、投資として不動産所得がマイナスだから、投資として不適格と

いうのではなく、総合的に考慮する必要があります。

マンション投資入門講座

投資用マンションは古くなったら物件の価値は下がるのか?

マンション経営・マンション投資 Q&A
Q
投資用マンションは古くなったら物件の価値は下がるのか?

A
現在の不動産市場は、2極化が進み景気動向はあるものの長期的な視野で見れば、
地方の地価は、ずっと右肩下がり、その反面、都心部の地価は相対的に見れば、
地価を下げることなく、キープもしくは場所によっては上昇するようなエリアもあります。
確かに老朽化すれば建物の価値は落ちていきます。
しかし、土地の価値は落ちません、同じ投資用マンションであれば、地方物件は地価が安いため、
マンション価格に対する建物の値段の比率が高く下落しやすいのが、現実です。
建築費は、多少の違いはあるものの都心部でも地方でも、ものすごく大きな違いがあるわけではありません。
ですから、マンションの価格にしめる土地の価格の割合の多い都心部の方が、資産価値が落ちにくいのです。
また、地方の地価が下がり続け、東京都心部の地価が上昇傾向であることを考えるとさらに資産価値は
老朽化したとき大きく都心部の物件と地方物件は大きく開くことになるのです。

その物件の資産価値まで考えて投資を考えましょう。

マンション投資入門講座