住宅瑕疵担保責任履行法

住宅瑕疵担保責任履行法に関して

住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)という法律で、
新築住宅には構造部分の10年保証が義務づけられていました。

しかし、この法律では、業者が倒産したり、あるいは業者が瑕疵と認めなかった場合には、
泣き寝入りをするか、裁判をせざるを得ませんでした。

つまり、10年保証とはいうものの、その実効性に疑問があったのですが、

あの耐震偽装事件(姉歯事件)を契機として、
新築住宅を建てたり、販売する住宅供給業者は
『瑕疵担保保険』に加入しなければならなくなりました。
 その結果、
1)住宅会社が倒産していても、瑕疵が認められれば、保険から2000万円まで、
補修のための工事費が支払われる。

2)瑕疵かどうかで争っているときも、無料相談を受けられたり、安い費用で弁護士会が設けている
この制度のための斡旋や調停を受けられる。

つまり、10年保証の実効性が大きく前進したのです。

マンション投資入門講座

中古マンション投資

中古ワンルームマンション投資

   デメリット

   築年数によるが古くなるとユニットバスなどになり、
   賃貸ニーズに合わない。

   古くなるとパイプスペースが埋め込まれていることもあり、
   配管からの水漏れの際に多額の修繕費が掛かることもある。

   ローン付けが難しい築古は、安いが、比較的ローン付けのし易い
   築浅物件になるとそれほど安くはない。

   メリット

   新築に比べれば中古の方が手頃な価格である。

   購入時に中古であれば、適切な場所や物件なら
   賃料も下がらずに維持される事が多い。
   
マンション投資入門講座

不動産投資をタイプ別に分析する(中古マンション投資)

中古マンション投資

ワンルームマンション投資のメリット

   デメリット
   
   築年数によるが古くなるとユニットバスなどになり、
   賃貸ニーズに合わない。

   古くなるとパイプスペースが埋め込まれていることもあり、
   配管からの水漏れの際に多額の修繕費が掛かることもある。

   ローン付けが難しい築古は、安いが、比較的ローン付けのし易い
   築浅物件になるとそれほど安くはない。

   メリット

   新築に比べれば中古の方が手頃な価格である。

   購入時に中古であれば、適切な場所や物件なら

   賃料も下がらずに維持される事が多い。
   
投資用マンション入門