小額資金から始める不動産投資

マンション投資
小額資金から始める不動産投資を成功させるには、物件と時代のタイミングが大きな条件となります。

投資は元金が大きければ利益が大きいのは事実ですが、それは絶対という保証がついているわけではありません。

不動産投資でも株式投資、外為投資など、どのような投資であっても投資は同じですから、何らかのリスクはあるものです。

しかし、なかでもリスクが比較的低くて収益を上げることができる不動産投資なら、時代の追い風に乗って大きな資産をつくることも不可能ではありません。

毎月必ず給料がもらえるサラリーマンであれば、年収400万円、手元資金が200万円程度でも充分に始めることができるのが、不動産投資の長所でもあります。

それは、不動産は株式のように、一瞬にして紙切れ同然の価値になってしまうリスクが低く、資産として形に残るというメリットがあるからにほかなりません。

不動産販売会社のなかには、頭金ゼロ円からでも始められること謳っている会社もあり、こうした会社は建設から始まって維持管理、その後のリフォームや建て替えまでの長い期間の収益を見越した上で物件を販売しています。

良心的で誠実な不動産販売会社に出合うことができれば、あとは自分の決断次第で明るい将来が手に入ります。

自己資金が少ないからと言って現状に踏みとどまるのか、いろいろな情報を入手して分析を重ね、信頼できると判断した不動産販売会社をビジネスパートナーとして、投資デビューをするのか、最後は自分次第ということです。

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頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資?

「頭金ゼロからでもはじめられるマンション投資!」
「資金ゼロでもマンションのオーナーに!」こうしたうたい文句が不動産投資の広告に見られます。

これらのセールストークはまんざら間違っているわけではありません。
しかし、では誰でも資金ゼロでマンション経営がはじめられるかというと、そうではありません。
それには条件があるのです。

銀行をはじめとした金融機関は、お金を貸し出すことで利益を得ています。
いつでもお金を貸せる相手を探しているのです。しかしお金が貸せるのなら誰でも貸してくれるわけではありません。
返せる見込みのない相手には貸しません。つまり信用のある相手にしか貸さないのです。
 景気が悪くなると誰でもお金を借りたがらなくなります。
日本は長引く不況で企業が設備投資をしたがりません。

借りても返せるかどうか分からないからです。
そうなると金融機関は借り手が少なくなるため、個人でも将来にわたって安定した収入が見込める相手なら、有利な条件でお金を貸してくれます。

 マンション投資で必要となる資金は、投資をはじめる年齢によって大きく異なってきます。
企業の設備投資が鈍い昨今では、金融機関は信用性が高い相手であれば、個人でも高額の融資を受け付けてくれます。
たとえばある程度の企業に正社員として就職されているサラリーマンの方で、将来性のある若い方なら、少ない資金でも高額の融資が受けることができます。

 不動産投資の場合は土地やマンションといった現物投資なので、その現物が担保となり、より借りやすくなります。

さらに日本では低金利が続いています。
低金利の時には、それだけ利息が安くなるので、より有利な融資が受けられるのです。
具体的には借り入れる年齢にもよりますが、若いうちなら少ない頭金で高額な融資が受けられ、
ローンもより長期のものが組めるため、毎月の返済額は少なくて済みます。
 マンション投資の場合、金融機関から借り入れたローンの返済分は、マンション経営をすることで
得られる家賃をあてることができるため、毎月の返済に追われることもありません。

購入する物件を取り扱っている不動産会社と金融機関との結びつきの強さによっては、
確かに頭金がまったく無くてもマンションを買うくらいの融資を受けられる例もあります。
 しかし、年齢が進んで40代以降になると、将来にわたって長期的な返済が難しくなるため、
相応の頭金か担保がなければ高額な融資が受けづらくなってきます。

どの程度の頭金が必要になるかは借り入れる金額、負債者本人あるいは本人が所属する企業の社会的な信用度によっても違ってきます。
信用度が高ければ高いほど、少ない資金で有利な融資が受けられます。

 不動産投資は長期にわたる投資です。

それだけに投資をはじめる時期は重要です。

より有利な投資を望まれるのであれば、早い段階から検討をはじめることをお薦めします。

 バブル崩壊後、土地の価格は下落傾向が続きましたが、いまが底値とも言われ、
今後は徐々に値上がりに転じると予測する専門家も少なくありません。
不動産に投資するのなら、いまがチャンスかもしれません。

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マンション投資における管理会社の関係

マンション投資を行なうときに重要なことが管理会社の選び方です。

不動産投資は短期間の収益で大きな儲けを出すことが目的ではありません。
一時的な収益だけでなく長い期間にわたってインカムゲインという安定的な収入を生み出してもらうことが大切です。
ですから、長期間の維持や保全、管理が重要になってきますので、管理会社の存在がとても大きいのです。

建物の寿命は管理によっても大きく左右されます。
ですから、この点をおろそかにしてはいけません。

マンション経営を始める時に、不動産会社やコンサルタントと相談をすることになると思いますが、
おそらくその際に、管理会社についても、いろいろな課題を話し合うことになるでしょう。

相談をする会社やコンサルタントは実績があり、信頼できる会社なら、管理会社についても推薦してくれるでしょう。

もちろん、自分でもどのような管理会社なのかをよくたしかめて契約をすることが必要ですが、
始める時に相談した会社は、自らも長期間の収益を見込まなければなりませんので、信頼できる管理会社を推薦するか、
もしくは自社グループの管理会社を担当契約させることが多いようです。
本当に管理を任せていいものかどうかは自分自身で判断するようにしましょう。

ワンルームマンション経営は、投資を始めてすぐに驚くほどの高利益をもたらすものではありません。
けれど、じっくりと構えて、大切な資産を維持していくことで、長い目で見た大きな資産形成となるのです。

不動産に投資をするときは、物件選びも重要ですが、管理会社が果たしてくれる役割の大きさをよく考えましょう。
物件選びも重要ですが、その後、任せる管理会社も不動産を購入する際には、決めておく方がよいでしょう。

そして、管理会社としっかりとした信頼関係を結び、少しでも不安なことや心配なことがあったら、すぐに相談しましょう。

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