マンション投資のローン、融資条件はどんな感じ?

投資用ローンの融資条件がどうなっているのか知りたい人は、まず不動産会社などの担当者から基本知識を知るとよいでしょう。

ワンルームなどのマンション投資をはじめとする不動産賃貸経営は、ひとつの事業としてみなされます。
ですから、始めようとするご本人も、事業の経営者としてローンの融資条件を理解し、また効率の善し悪しを見分ける目や知識を持つことが大切です。

かと言って、一度や二度、話を聞いただけではなかなか分かりにくいところがあることも否めません。
そこで、不動産会社などを上手に利用すると、金融機関などとローンの融資条件を好条件に交渉してくれます。
また、提携先の金融機関を紹介してくれることもあります。個人では得ることが難しい知識や情報を知ることもできます。

そして、スペシャリストとしての意見を聞けることは、非常に重要なことです。

ワンルームなどの不動産投資は、立地や物件、そして賃貸経営を始めようとするご本人の信用など、多数のチェックポイントを通過して初めて融をを受けることができます。

このローンが融資条件という観点から妥当であるかどうか、融資条件の中に自分にとって不利な点はないかなど、専門家の意見を聞くことで再確認することができるのです。

大企業であっても、経営コンサルタントがついて経営に対してアドバイスをします。
不動産のオーナーになるのですから、ローンの融資条件についても、専門のコンサルタントの意見を聞く、と考えればいいのです。
そして、最良の条件で融資を受け、事業の経営者として成功を勝ち取ればよいのです。

投資用ローンの返済は賃貸収入を充てるというのが、不動産投資でのローンの基本です。
毎月入ってくる家賃を返済に充当させるので、投資ローンを組んでも返済に困ることはありません。
ただし、国全体の社会経済状態が不安定になるなどの不測の事態が起こることは、リスクマネジメントとして考慮しておいたほうがよいでしょう。

不動産投資でのローンは、一般の住宅ローンとは異なります。
では、住宅ローンをすでに利用している人は、投資用ローンを組めないかといえば、そうではなくて、併用することは可能なのです。

住宅ローンの返済だけで大変だから、このほかのマンション投資などでローンを組むことは無理だと思っている人が多いようですが、そういう人こそワンルームマンションの賃貸経営などを含めた投資用ローンを組んで、副収入を増やす計画を立てるべきなのです。

マンション投資は巨額の試算を持つ人だけが行なう投資ではありません。むしろ、コツコツと働いて暮らしているサラリーマンに向いているのです。

収入と支出のバランスを堅実に管理できる人であれば、ローンの返済に悩むことはないでしょう。

個人投資家として、賃貸経営者として、確実な返済計画のもと、生活経営を行なって行けばいいだけでのことなのです。

サラリーマンとしての暮らしだけで一生を終えるという生き方もあるでしょうが、返済の負担を増やすわけではないマンション経営でのローンなら、安全に資産を殖やしていくことができるのです。
賢い投資ローンの使い方で、豊かな人生を送ってみてはどうでしょうか。

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マンション投資と住宅ローン

マンション投資と住宅ローン

マンション投資をすると住宅ローンが組めなくなるの?
という質問を受けましたのでお答えしたいと思います。

これは、住宅ローンを貸し出す金融機関の審査の仕方によります。
金融機関には、投資用物件を持っていた場合、家賃収入を収入として見てくれるところ、
家賃収入は、収入としてまったく見てくれないところ、一部は、勘案してくれるところ、
そして、金融機関によっては、投資用物件の借入は一切、借金として見ないでくれるところと
4つのパターンがございます。
年収が高ければ、何の問題もないのかもしれませんが、年収がそれほど高くない場合は、
影響があるかもしれません。

投資用マンションを持っていて住宅ローンを借りられない状況となった場合は、
金融機関を変えてトライしてみるのが、いいかもしれません。
どの銀行が、賃貸収入を年収として見てくれるかどうかなどの情報は
不動産業者が持っていることが多いので信頼のおける業者さんに
聞いてみるのがいいのではないでしょうか?

マンション経営

マンション投資で融資を申し込むとき書類は何が必要?

マンション投資で融資を申し込むとき書類は何が必要?

金融機関に融資を申し込む時に何を提出すればいいのかわからいという人も
多いのではないでしょうか?
書類は前もって何を用意しておけばいいのでしょうか。

区分所有を購入する場合、多くのケースで投資マンションローンやアパートローンなどを
使うことが多いです。

その場合普通のプロパー融資より提出する書類が少なくて
実行まで1ヶ月も掛からないケースもあります。

ただ、少ないといってもそれは不動産会社が提出してくれていたり
するケースも少なくありません。

一般的に下記のような書類が融資も仕込み時には必要になります。
・住民票
・印鑑証明書
・収入証明(源泉徴収書、納税証明書、確定申告書など)
・シミュレーションや事業計画書
・建物(土地)の謄本
・物件所在地地図
・物件概要
・公図
・固定資産税評価証明書
・建物図面
・賃貸借契約書など

上にあげた必要書類のとり方がわからないという人もいるでしょう。
住民票とか印鑑証明、課税証明は、自分の住所地の市役所で取得します。
これは代理でも取得が可能です。
固定資産評価書も市役所などで所得するのですが、これは
代理では取得できません。
公図や謄本に関してはその物件の管轄の法務局で取得するか、
今ではインターネットでも取得可能です。

収入証明になる源泉徴収票などは勤務先に発行してもらいます。
確定申告の写し、納税証明書などは管轄の税務署で取得します。
買う物件の資料については不動産業者に頼みます。
金融機関の担当者にとっては融資を判断する際に
書類関係はとても重要は判断材料となります。

早く書類を取得すれば融資実行まで早くなります。
書類は早めに集めましょう。

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