空室保証

空室保証(くうしつほしょう)  マンション投資 用語集

空室保証とは

不動産賃貸においては、転貸を目的としたサブリースの事を、空室保証と
言うことが多い。他にもサブリース、一括借上げ、家賃保証と呼ぶケースも多い。

オーナーが保有するマンションの部屋を全部を不動産業者に貸し出します。
そしてその業者が入居者を募集するもので、大家さんは入居率に関わらず決まったの賃料を受け取ることが可能だというものです。

新築ワンルームなどでは一戸づつというケースもあります。

注意が必要なのは空室保証契約というのは、借上げ期間が35年とか
30年といった非常に長期であったとしてもその期間の間、当初の借上げ家賃が保証されるのではなく
あくまで2年とか3年で家賃の見直しがある事は知っておかなければなりません。

現在の入居者が出ていって次の入居者が決まるまで相当時間がかかる場合が往々にしてあると思います。
空室の間は家賃収入が入らずに物件を購入(建築)したときに組んだローンを自分で払わなければなりません。

そういったことにならないようにリスクヘッジする為には 空室保証を使えば、
入居者がもし見つからず、空室が続いたとしても安心です。

大家さんとしては、毎月いくらかの手数料を管理会社に支払えば
家賃を保証してもらえます。
安定した収入が得られるのでメリットは大変大きいと思われます。

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