一括借上

一括借上(いっかつかりあげ)  マンション投資 用語集

一括借上とは

不動産賃貸においては、転貸を目的とした空室保証の事を、一括借上と
言うことが多い。他にもサブリース、家賃保証、空室保証と呼ぶケースも多い。

一括借上契約とは不動産賃貸会社が一括で部屋を借りて、それを又貸しする契約になります。

ほとんどが1棟のマンションであったり、ビルなど建物を一括で借上げますが、
ワンルームマンションなどでは一戸づつというケースもあります。

気をつけなくてはいけないのは一括借上契約というのは、借上げ期間が35年とか
30年といった非常に長期であったとしてもその期間の間、当初の借上げ家賃が保証されるのではなく
あくまで2年とか3年で家賃の見直しがある事は知っておかなければなりません。

現在の入居者が出ていって次の入居者が決まるまでかなり時間がかかる場合が
あると思います。 空室の間は家賃収入が入らず物件を購入(建築)したときに
組んだローンを自分で払わなければなりません。

そういったリスクを回避する為には 一括借上を使えば、
入居者がもし見つからず、空室が続いたとしても安心です。

大家さんとしては、毎月手数料を管理会社に支払えば
空室の間の家賃を保証してもらえ、安定した収入が得られるメリットは大きいと思われます。

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