マンション経営 取得費

取得費となるものはどんなものでしょうか?
取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。
 なお、建物の取得費は、購入代金又は建築代金などの合計額から減価償却費相当額を差し引いた金額となります

譲渡所得の計算方法は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

ほか取得費に含まれる主なものは次のとおりです。ただし、事業所得などの必要経費に算入されたものは含まれません。

・ 土地や建物を購入(贈与、相続又は遺贈による取得も含みます。)したときに納めた登録免許税(登記費用も含む)、
不動産取得税、特別土地保有税、印紙税
なお、業務の用に供される資産の場合には、これらの税金は取得費に含まれません。

・借主がいる土地や建物を購入するときに、借主を立ち退かせるために支払った立退料

・ 土地の埋立てや土盛り、地ならしをするために支払った造成費用

・土地の測量費

・ 所有権などを確保するために要した訴訟費用
(相続財産である土地を遺産分割するためにかかった訴訟費用等は、取得費になりません。)

・建物付の土地を購入して、その後おおむね1年以内に建物を取り壊すなど、当初から土地の利用が目的であったと認められる場合の建物の購入代金や取壊しの費用

・土地や建物を購入するために借り入れた資金の利子のうち、その土地や建物を実際に使用開始する日までの期間に対応する部分の利子

・既に締結されている土地などの購入契約を解除して、他の物件を取得することとした場合に支出する違約金
などがあります。

実際の取得費が不明の場合、譲渡価格の5%になります。

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