マンション投資 Q&A どんな物件が将来的に値上がりするの?

物件を査定する際のポイントは、いくつかあります。

① 物件の立地(交通のアクセスや周りの商業施設など)
 
② 物件のグレード

③ 販売会社、管理会社の質

④ ③による管理状態

上記の条件がそろっていれば効果で売却をすることが出来るでしょう。
しかし、マンション投資は長期のスパンで収支を上げていく投資方法です。
仮に年間100万円の収支を誇る物件が利回り5%とした場合、物件価格は2000万円になります。
1000万円で売却を考えた場合は、10年間の運用でトントンといったところです(節税分を無しとして)。
今後も収支を見込める、つまり高価な売却に成功する物件であれば長期間自身で運用したほうがはるかに得です。
(注)あくまでインカムゲインを目的とした場合なので節税を中心に考えれば売却して新たな物件を購入するのも一つの手です。

マンション投資入門