マンション投資火災・地震リスク

投資用マンションの火災・地震リスク
    ワンルームマンション経営のリスクの一つに火災や地震による物件が燃えてしまったり、
    壊れてしまうリスクがあります。
     ・まずは火災のリスクに対しては耐火性の高い構造の物件を購入する。
      そして地震に対しては耐震性の高い構造で年代の物件を購入する。
     ・火災保険・地震保険に加入することでリスクヘッジする。
     (建物の不備により他人に損害をあたえてしまうリスクに備えて発生する事故や漏水等への対策として、
     「施設賠償保険」を使うと良い。(保険料1円程度/1日)) 

     ・火災
       エントランスなど共用部分は管理組合が保険加入し(保険料は管理費込がほとんど)
       専有部分はオーナーが火災保険加入する。(補償金額上限あり)
         専有部分のリフォーム費用ぐらいなら何とかなるケースもあり。

     ・地震
       地震保険は火災保険の付帯契約で単独では加入できない。
       (補償金額上限:火災保険の50%)

       物件を購入する際には、耐震性を考えれば1981年6月以降に確認申請を取得した物件を
       選ぶことが大事。(新耐震基準)
       新耐震法に基づいて建てられた物件は阪神淡路大震災の事例からしても
       倒壊可能性は低い。
            1981年6月以降から計画されたマンション
          <阪神大震災時の大破・中破比率>
            旧耐震の設計法物件(~S45)   59/366 13.3%
            移行期物件(S46~55) 91/1811 4.9%
            新耐震物件(S56~) 51/3084 1.6%

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