サブリース(空室保証・家賃保証)などの選択の際の注意事項①

 サブリース(空室保証・家賃保証)などの選択の際の注意事項

    サブリースのメリットは区分所有マンション投資の最大のデメリットである
    0か100の投資のリスクをヘッジできる。
   
   1棟モノの投資と違い空室が出ればワンルームマンションを一戸しか持っていなかったら
   収入が0になってしまうサブリースを上手く使えばこのリスクから回避できる。
   (ただ、契約したときからの免責期間が設けられていることもあり注意が必要)

   ・敷金の取り扱いは会社や契約によって異なる。

   ・設定家賃は業者側で査定・決定する仕組みとなっていることが多い
     例えば相場家賃ベース(業者査定)の85%
       自分で入居付けが出来て空室も滞納も何事もなく管理が出来るようであれば、
       管理会社に払うコストはもったいない。
       また、もし業者が高い家賃で契約出来た場合、業者取り分が大きくなる。
       業者が算出した相場家賃の設定家賃に信頼がおけるか?
          (低めに抑えられないかどうか?)
      ポイント☆総合的・長期的に考えれば、プロに任せた方が安心であり、手間暇
         もかからない、取りはぐれがない、気苦労がないなどの評価が出来る
      ポイント☆但し、サブリース方式はコスト過大に掛かるのでは?という懸念もある。
         費用とサービスのバランスが大切。

マンション投資入門講座

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