収益不動産とは

収益不動産とは
収益不動産とは、収益の見込める不動産のことをいいます、
収益不動産は収益が高ければ高いほうがいいと思っている方も大変多いのですが、
そうとも限りません。
もちろん、同じリスクで長期的に見ても同じ様に収益が見込めるなら、収益が高いほうがいいのですが、
それなら、みんなが収益の高い不動産物件ばかり購入し、収益性の高い物件の価格は上昇し、
利回り、物件価格は同じようになります。
なぜ、そうならないのか表面上の収益性はあてにならないからです。
その物件の資産価値や空室率、その後の修繕費用、将来的な賃貸需要、様々なリスクやコストを
考えると表面上は収益の高そうな物件でもそうでもないからです。
ですから、収益物件を購入するときは表面上の収益性だけではなく、様々な要因も
考えて投資する必要があります。

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